La 31 octombrie 2026 expiră perioada de notificare oficială a proprietarilor privind rezultatele evaluării și reevaluării în masă a bunurilor imobile. În acest context, Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC) prezintă o retrospectivă a întregului proces, desfășurat în cadrul Proiectului de Înregistrare și Evaluare Funciară, cu suportul Băncii Mondiale. Inițiat în 2018 și vizând aproximativ 6,5 milioane de bunuri imobile, procesul a cuprins mai multe etape succesive de colectare și analiză a datelor, elaborare și aplicare a modelelor de evaluare, consultare publică, examinare a contestațiilor și definitivare a rezultatelor, având drept obiectiv actualizarea valorilor cadastrale în raport cu evoluția pieței imobiliare.
Necesitatea acestei reforme a fost determinată de faptul că ultima evaluare generală fusese realizată în perioada 2004–2011. În anii care au urmat, piața s-a schimbat semnificativ, iar pentru numeroase proprietăți, în special case din mediul rural și terenuri agricole, nu existau valori cadastrale stabilite.
În perioada 2019–2026, au fost colectate și analizate date despre tranzacțiile imobiliare și caracteristicile tehnice ale proprietăților: amplasarea, suprafața, anul și tipul construcției, dotările, utilitățile inginerești, folosința terenului și alți factori relevanți. Pe baza acestor informații au fost elaborate și aprobate opt modele de evaluare, adaptate principalelor categorii de bunuri imobile. În anii 2023–2026, modelele au fost aplicate pentru calcularea valorilor estimate, atât pentru proprietățile evaluate pentru prima dată, cât și pentru cele ale căror valori necesitau actualizare.
Un element nou al procesului a fost implicarea proprietarilor. La 26 ianuarie 2026 au fost lansate consultările publice privind rezultatele preliminare pentru șapte modele de evaluare pe parcursul a 90 de zile, iar ulterior consultarea a fost extinsă și la bunurile comerciale și industriale. Pentru casele din mediul rural, evaluate pentru prima dată în cadrul unui exercițiu național de acest tip, perioada de consultare a fost prelungită cu alte 90 de zile, pentru a oferi proprietarilor mai mult timp să verifice informațiile.
Până la încheierea consultărilor, la sfârșitul lunii iulie 2026, au fost înregistrate 7.429 de contestații. Acestea au vizat în principal caracteristicile tehnice ale proprietăților și componentele modelelor de evaluare. Aproximativ 74% au fost depuse prin platforma geodata.gov.md, ceea ce confirmă rolul instrumentelor digitale în facilitarea participării publicului. Consultările au contribuit la verificarea datelor și la îmbunătățirea tuturor celor opt modele de evaluare.
În lunile iulie–septembrie 2026, AGCC și Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile au examinat contestațiile și observațiile, au verificat datele tehnice și au analizat modul de aplicare a coeficienților, factorilor valorici și zonelor valorice. În urma acestui proces, toate cele opt modele au fost revizuite și definitivate, iar valorile estimate au fost recalculate, după caz, ținând cont de corectarea informațiilor. Astfel, rezultatele prezentate ulterior proprietarilor au reflectat modificările realizate în urma consultărilor.
În perioada 1–31 octombrie, proprietarii au fost notificați oficial și au putut consulta valorile estimate și caracteristicile tehnice utilizate la calcularea acestora prin geodata.gov.md și cabinetul personal din portalul EVO. Pentru persoanele fără acces la internet, informațiile au fost disponibile prin serviciile cadastrale teritoriale și autoritățile administrației publice locale. În etapa notificării oficiale, au fost recepționate circa 2200 de cereri de corectare/modificare a parametrilor bunurilor imobile din partea partea proprietarilor, iar modulul de evaluare/reevaluare de pe geoportalul geodata.gov.md. a înregistrat 494000 de accesări.
Noile valori cadastrale vor fi aplicate începând cu 1 ianuarie 2027 și vor putea fi utilizate în diverse scopuri prevăzute de legislație, inclusiv pentru impozitare, tranzacții imobiliare, moșteniri și alte operațiuni patrimoniale. Proprietarii vor putea consulta în continuare valorile estimate și caracteristicile tehnice ale bunurilor imobile, precum și solicita corectarea acestora prin intermediul geoportalului geodata.gov.md. Valorile cadastrale vor fi revizuite periodic, o dată la trei ani, în baza informațiilor cadastrale actualizate și a evoluției pieței imobiliare.
Evaluarea și reevaluarea în masă reprezintă trecerea de la valori cadastrale învechite și, în unele cazuri, inexistente la o bază de evaluare unitară, fundamentată pe date și metodologii comune. Procesul a fost construit etapizat, de la colectarea informațiilor și elaborarea modelelor, la consultare, examinarea contestațiilor, revizuirea rezultatelor și notificarea proprietarilor. Amploarea întregului proces este reflectată și de interesul public manifestat peste 3,2 milioane de accesări ale modulului de evaluare/reevaluare de pe geoportalul geodata.gov.md. Această succesiune, împreună cu participarea cetățenilor și menținerea accesului la informații, oferă premisele unui sistem mai transparent și actualizat periodic: sinteza întregului proces